“本來買這邊的房子就是看中低總價，哪知貸款成了頭疼事，有的銀行首套房首付就要5成。”近日，市民鄭女士向本報反映，在江北買房，貸款成了攔路虎。

有銀行要求首付五成

本報地產評論員向江北一樓盤進行貸款咨詢時，被告之能為該樓盤提供貸款的銀行有8家之多，但貸款條件比較高，比如浦發銀行對其客戶要求是首套房首付4成，而光大銀行首套首付3成的話，必須在該行有50萬元的存款，甚至有銀行要求首套房首付5成才能放貸。一位置業顧問坦承，如此門檻對于不少貸款客戶而言，無疑就等同于拒貸。

銀行貸款不僅要求苛刻，下款速度也非常的慢。據筆者調查，該樓盤的一家合作銀行一個月總共只有1000萬的放貸額度，如果人均貸款50萬元的話，只夠提供20位客戶貸款，分攤到各家合作樓盤，每家只能攤到寥寥幾位可以拿到貸款。

貸款還要交承諾費

筆者致電為這家樓盤提供貸款的一家銀行大廠支行的信貸員劉先生，他明確的表示，首套房3成首付，基準利率不可能拿到，除非商業貸款部分交納1%的貸款額度承諾費，比如貸款50萬元，就要繳納5000元的承諾費，“這個比例還是下限標準，上限的話交納比例要達到3%。”他同時告訴筆者，首套房貸款利率在基準利率的基礎上上浮10%，二套房貸款利率至少上浮15%，甚至達到20%。

在浦口另外幾家樓盤，置業顧問均表示，貸款難也是現在面臨的最大困擾，到底首付幾成，利率多少，什么時候下款完全由銀行說了算。“我們也不敢保證能順利貸到款，我們只能幫你推薦銀行，你自己跟銀行談。”

放貸要看房企排名表

中國銀行一支行的信貸經理表示，現在為開發商提供客戶房貸，首先要考察開發商的品牌度。“我們手上都有排名表，房貸優先考慮全國排名前十，滿足他們的前提下可放寬到前三十。”這位信貸經理表示，她手上合作的開發商只有保利、中海、朗詩幾家。

另一家銀行也同樣告之，放款要看開發商的資質，一線房企可以合作。中國銀行的信貸經理就坦言，如果中海等排名表中的品牌開發商現在在江北有項目，可能會網開一面，但在現在的額度條件下，每月也只會發放幾筆意思一下。

因為額度緊張，銀行對貸款人的資格審核也額外嚴格，南京銀行浦口支行的工作人員明確表示，所有手續不能有一點瑕疵，“如果信用卡有一次欠還，欠還額度哪怕只有一分錢，貸款就會直接的受影響。”

低價房成“重災區”

南京銀行一位資深信貸經理表示，目前各家銀行的貸款額度嚴重不夠，江北并非品牌聚集的板塊，在緊縮的信貸環境下，自然不受待見。南京福舍投資總經理史東認為，一些江北樓盤房價偏低，抗跌性差，信用評級較低；其二，因為房價低，貸款額度也低，對于銀行而言，既定的房貸額度，肯定愿意接大單棄小單，可以減少工作量；第三點可能考慮到額度低的貸款，提前還貸的發生率高。綜合這三點因素，低總價的江北樓盤貸款變得難上加難。本報地產評論員金海亮

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