將公司辦公室選在住宅樓里,是不少創業者在創業之初的選擇。不過,林女士卻因此遭受了個挫折:上周她到物管交費時,被告知:“由于您的房子是用來開公司的,所以物管費的標準與住戶的不同。”按照物管費的新標準,林女士需要多交將近900元的費用。這讓她感到很驚訝。

個案

一商一住收費相差近一倍

林女士說,2010年,她花80萬購買了位于春城路米蘭國際的一套房子用于辦公,物管費一直也是按居住性質來計算。可前幾天她去物管交費,結果就遇到了開篇的狀況。“房子是我買下的,房產證上寫的是居住,為什么要多收那么多錢?就連水費也要以商業用水的標準來收,這樣算下來我豈不是要多花很多錢?況且我又不是用水大戶,憑什么這么收?”

林女士說,當初買這套房子就是看中它是一個大開間,而且一棟樓里至少有1/3的人都是拿來開公司的,環境很好,現在突然“殺出個程咬金”,她每個月的支出將有所增加,對于處于創業初期的她來說,很鬧心。

“物管說,在這棟樓里開公司就要這么交。假設他們是合理的,但是我作為業主,也沒有收到關于物管費用調整的意見征求信或是物業費調整的公示。我問過住在隔壁的一位小姑娘,她的物管費才有我的一半。”

隨后聯系了米蘭國際物管一位姓張的經理,他告訴,現在商住兩用的樓房都這么收,而且住建部已經規定,居住房不能用于辦公,要是業主想用來開公司就必須以商業用途的物管費標準收取。目前,米蘭國際小區的物管收費標準為,住宅0.85元每平方米/月,辦公1.6元每平方米/月,水費按商業用途的費用收取。當問其是否有相關文件或通知時,張經理說,這是國家規定,可以自己上網查。

觀點

“住改商”物管費無明文規定

業內人士丁先生向透露,目前有很多小高層都存在物管費標準不一的情況。 “據我所知,目前用住宅來開公司,需要征求鄰里的同意并通過工商審核。如果確定允許用住宅來開公司,就要看其物管公司在收費前是否做到公開透明,得到業主認可。”丁先生說,比較規范的物業管理公司,會在業主(包含租房開公司的臨時業主)入住時,向其說明收費標準是否與住宅一致。同時,將收費標準提交到發改委等部門備案。而米蘭國際物管所說的明文規定,并不是物業管理費用標準的規定,而是住宅用途不得隨意改變的規定。換句話說,目前,昆明市還尚未出臺有關物業管理及其收費標準的相關規定。

丁先生認為,除非房屋的性質不一樣,或是物業管理所提供的服務不一致,否則同一棟小高層、同一樓層、同一種服務標準,其物業管理費也應該是一致的。

云南萬成律師事務所的張承松律師告訴,目前我國并沒有對“住改商”的物管費如何收費的明文規定:“我經常到海南、廣州、北京等地出差,當地對‘住改商’的管理態度也不大一樣。有的城市只要相關部門審核通過就能用住宅開公司,有的城市則是禁止將住宅用作他途。從林女士所講述的情況來看,物管費漲價的理由大多是因為公司人員使用電梯、過道照明等公共服務頻率高,以及進出人員復雜,造成安保投入增加等原因,這種說法從人性化的角度上看是合理的,但是不合法。”張承松認為,物管費是否漲價不是物管公司說了算,而是要業委會授權同意的。

調查

有的收費一致有的區別對待

是否真如張經理所言,又對昆明市其他既有居家又有公司的小高層進行了調查。

【soho俊園】 昆明琢愛文化傳播公司的尹小姐的辦公室在soho俊園,在她公司的同一層,同樣有住家,她告訴:“我租的是48平方米的小戶型,每月的物管費100多元,我打聽過了,隔壁鄰居的物管費也是100多元,是一樣的標準。” 與林女士的想法一致,尹小姐也認為,同一棟樓同一樓層不應該有兩種標準收費:“我租用的居住房,與隔壁鄰居的房屋性質一樣,而且我這種小公司并不會造成物管公司過多的投入,憑什么以商鋪性質的標準來收費。”

【萬興印象】 隨后又走訪了位于關上的萬興印象小區,那里的小高層同樣有住家也有公司,物管人員告訴,小區內的小高層物管費統一為1.2元每平方米/月,并沒有不同標準。

【銀海領域】 銀海領域小區的一位工作人員向介紹,他們的物管收費也不一樣,居住是1.4元每平方米/月,辦公則是1.6元每平方米/月,相差并不大。他解釋,銀海領域與許多小高層不一樣,居住和辦公的房屋性質分得很清楚,而且在制定收費標準時,除了征求廣大業主同意以外,他們還會到相關部門備案,所以并不會出現像米蘭國際等小區那樣的情況。

【時代廣場】 在金碧路時代廣場上班的武女士告訴,他們的物管收費情況與林女士“有過之而無不及”,她告訴,可能是地處鬧市區,時代廣場的物管費比林女士所在的樓盤更貴:“我問過物管,住宅的物管標準是1.8元每平方米/月,而辦公的標準竟然高達5元每平方米/月。”武女士說,前兩年,昆明是允許市民用住宅注冊公司的,提供這樣的優惠政策,除了想以“全民創業來帶動就業”,從另一角度看,估計也是為了降低市民創業的成本,但是現在物管公司以不同標準來收費,無疑是在打擊大家的創業積極性。(李桀)

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