2011年，北京二手房市場再度遭遇“寒冬”。

根據北京市房地產交易管理網最新公布的數據顯示，7月1日到24日，二手房成交量為6020套，成交量低于6月份幾乎已成定局，這個成交量已經回歸到2009年前的水平。

鏈家地產對全市5207個存量房交易樓盤進行的監測統計，今年7月零成交樓盤數繼續擴大，達到3466個，比4月份又增加了7.5%。目前北京二手房零成交樓盤占比已經達到60.8%，創調控后新高。

“隨著大量滯銷樓盤的不斷累積，業主扛價的心理也會逐漸減弱，部分滯銷嚴重的區域或許會率先降價，從而在半年以至一年內逐漸形成規模效應，推動北京二手房市場全面降價。”香港太平洋投資顧問總裁賈臥龍表示。

北京中原市場研究部分析認為，目前北京的二手房市場，在區域上已經出現了從外到內降價的趨勢，通州、大興等地的價格松動更加明顯。在產品上，大戶型和不滿5年的樓盤降價明顯。

值得一提的事，從限購到禁止商改住政策的實施，政策不斷加碼。業主心態也發生轉變，心理價位不斷下調，促使二手房市場的價格走低。

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