昨日，在北京東三環中國大飯店舉行的某發布會上，鏈家地產副總裁林倩指出，目前北京二手房成交量比此輪調控前的去年12月下降了50%。低迷樓市中，53.3%的存量樓盤呈現零成交。她同時預計，目前的低迷狀態將繼續維持9個月以上。在這個過程中，未來3個月京城約千家中介門店或將因此被淘汰出局。

二手房換手率創3年來新低

鏈家地產市場研究部的統計數據顯示，當前北京二手房成交量相比去年12月已下降50%，即使比去年4月首輪調控后的成交低點也下降20%左右；同時自今年2月“京15條”面世以來，二手房市場成交已連續4個月維持在低點，且呈繼續平穩走低的態勢。

林倩認為，依照目前緩跌的趨勢，5月北京二手房成交量難超8500套，從而創下27個月來新低。她同時預計，如無政策放寬的信號，未來8個月即到2011年年底，乃至2012年春節之前，北京二手房月度成交量難超11000套，2011年8月之前，月度成交量恐難超過8500套。

鏈家地產市場研究部的統計數據顯示，今年前4個月，北京二手房成交量總計為54716套，預計后8個月成交量在7.5萬套左右，今年年度成交量為13萬套。

據統計，2010年北京二手房總成交量達到了212466套，2009年更曾達到過278120套。如果今年最終的二手房成交量被定格在13萬套，將創下3年來的新低。

成交量萎縮的同時，北京二手房換手率也連創新低。

據林倩介紹，目前北京二手房換手率不足2.8%，創下3年來新低。在2009年樓市瘋狂時，該數據為5.9%。而在當下的美國、中國臺灣與中國香港，二手房換手率分別為8%、7%和7%。

成交量與換手率的進一步低迷，導致北京存量樓盤近一個月時間內有53.3%為零成交狀態，成交3套以上的樓盤數量較去年4月首輪調控前已腰斬近半，減少了500個左右。

林倩預計，伴隨樓市的持續低迷，出售壓力將進一步顯現，未來將會有超過六成的存量樓盤出現月度零成交的情況。而隨著成交量低迷的累積，在2012年3月前，北京二手房月度成交均價將下降2%左右，總體價格將回落15%。而北京二手房蓬勃發展的十年中，即使2008年價格下行幅度也未超過10%，因此本輪調控將致使二手房降價幅度很可能創下十年來價格連續回落幅度的最高記錄。

相關新聞：

中指院:上周七成城市樓市成交量上漲

2011本市公租房用地為去年6倍 供應量達300公頃

5月上半月 京二手房均價與4月同期相比下跌1.7%

北京5月上旬租房量價齊跌 二手房交易減半

  Tag: 商務中心| 中環商務中心| 銅鑼灣商務中心| 虛擬辦公室| 秘書服務| 公司秘書| 公司註冊| 成立公司| 成立有限公司| business centre in hong kong| business centre| business center| business centre hong kong| serviced office| secretarial service| office rental| virtual office| business service| company formation| company registration|