年初以來，雖然一系列調控房價政策頻頻出臺，卻絲毫沒有影響到呼倫貝爾市，呼倫貝爾市樓市一直呈現供需兩旺的局面，房價則居高不下“漲”聲依舊。

成本和消費觀念推高房價

據調查，海拉爾區作為呼倫貝爾市首府城市，其教育、醫療等方面較其他地區都占有優勢，因此周邊旗市的居民都愿意來這里置業、投資，因此形成房價的上升空間。根據市發改委物價科統計資料顯示，今年上半年，海區高層樓房均價為4800元／平方米，同比上漲29.7%，海拉爾多層樓房均價為4000元／平方米，同比上漲21.2%。可以看出，海區房價每年正以每年20%—30%的速度在增長。

對此，房地產行業內人士稱，房價是被成本和消費觀念所推高的。據介紹，房價的構成主要由土地成本、材料成本、人工成本、稅金以及供求關系等因素構成。近年來，由于煤、電、油等能源價格的提升，原材料價格、運輸成本的增加導致建材價格持續上漲。特別是鋼鐵、水泥升幅驚人，而且勞動力成本也在不斷提升。

業內人士分析，目前，呼倫貝爾市不斷上漲的房價主要是由成本費用增加所造成。除此以外，房價居高不下在一定程度上也與部分購房者的住房消費觀念分不開。一些購房者購買房產時屬于非理性消費，盲目攀比。而另外一些購房者則過分強調房屋投資、增值的附加功能，即使有一套住房，只要在資金允許的條件下，還會選擇第二套住宅，這種消費觀念助長了房價上漲而不是下跌。

高房價推動房產開發增速迅猛

今年上半年，呼倫貝爾市房屋建設投資和房屋施工面積均創歷年最好水平。從市建委了解到，截至6月底，全市房屋建設面積達到553.9萬平方米，同比增加20%；其中新開工327萬平方米，同比增加47%。

此外，房地產市場銷售的火爆，也極大帶動了房地產商的開發熱情和投資額的高速增長。統計部門提供的上半年經濟形勢分析中提到，呼倫貝爾市房地產開發項目前6個月為146個，同比增長121.2%，累計完成投資26.44億元，同比增長113.1%。

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