6月13日，中原地產華北區董事總經理李文杰一條微博的開頭是：“北京樓市跌跌不休”。樓市的持續低迷，讓開發商的資金鏈開始面臨考驗。

融資渠道日趨緊張

從年初開始，開發商就已經發現，想“找錢”越發困難了。

北京某知名代理行的一位總監對表示：“今年的形勢實在是很嚴峻，找銀行貸款，就算批下來了，也拿不到錢，現在連國企也很缺錢。”

民生銀行地產金融事業部副總經理董續勇透露，房地產信貸規模的調控，主要是由央行來主導的，央行目前并沒有對房貸實行規模控制，貸款政策都是各個銀行在框架內自己制定的。

某保險公司負責人表示，現在市場上的錢已經不多了，很多錢現在不愿意投到房地產行業中。“保險公司現在已經不愿意給開發商做融資了，因為流動性太差，一個項目要開發三四年，等的時間太長，到時候整個環境可能就變了。”

6月初，多家媒體報道了銀監會要求10家信托公司暫停房地產信托業務的消息。據稱，銀監會并沒有全面停止房地產信托業務，但要求其他信托公司要控制房地產信托業務的規模，做到“穩中有降”。

在民間融資方面，某代理行的一位副總告訴，現在由于銀行借貸基本上已經卡死，民間資本借貸現在還有，但是成本也在升高。“我知道一個朋友，現在做緊急融資過橋，資金成本一個月至少要三四分的利息。”

滯銷不暢回款減少

融資渠道不暢，房企的資金只能更加依賴銷售回款，但銷售的持續低迷，開發商面臨不降價就很難出貨回款的局面。

目前，樓市已經出現了大面積滯銷。截至上月末，29個開盤項目的平均銷售率僅為31.1%，創年內新低。其中，10個純新盤的平均銷售率達到了37.7%，比老項目后期高出了9個百分點，顯示出了新盤價格優勢的成效。

而在住宅項目后期中，銷售率突破四成的僅有遠洋一方和首開常青藤兩個項目，這兩個項目的共同特點是率先大幅度下調項目價格，通過降低售價，提高了樓盤性價比，吸引了購房人，促進了銷量的增加。

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