近日，專家提示購買二手房的購房者，購房前最好實地勘查，看房時要注意“十大法則”，別買下有缺陷的住房落下遺憾。

不看白天看晚上

入夜看房能考察小區物業管理是否重視安全，有無定時巡邏，安全防范措施是否周全，有無噪音干擾等，這些情況在白天一般無法看到，只有在晚上才能得到確切信息。

不看晴天看雨天

下過雨后，無論業主先前對房屋進行過怎樣裝飾，都逃不過雨水的侵襲，這時房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水都能一覽無遺。尤其要格外留意陽臺、衛生間附近的地板，看看有沒有潮濕發霉現象。

不看建材看格局

購買房屋最好是看空房子。因為空房沒家具、家電等物遮擋，可以清晰地看到整個房子的格局。理想的格局是打開進戶門從客廳進入陽臺，然后是餐廳、廚房、臥室。如果客廳的門直接面對臥室，則私密性較差。格局好的房子應該有效地把宴客和休息等功能區分開。

不看墻面看墻角

查看墻面是否平坦或潮濕、龜裂，可以幫助購房者了解是否有滲水情況。而墻角相對于墻面更為重要。墻角是承接上下左右結構力量的，如發生地震，墻角的承重力是關鍵，而墻角裂縫時，漏水的問題也會隨時出現。

不看裝潢看做工

買房時，購房者要注意房屋的做工，尤其看墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細致，這些地方易被忽視。如果發生問題，對這些細小處進行修繕是件麻煩事，挑出這些小毛病可以增加業主討價還價的籌碼。

不看窗簾看窗外

應注意房子的通風狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉味。采光是否良好。檢查房屋窗戶有無對著別家的排氣孔。

不看冷水看熱水

如果想知道水管是否漏過水，可以看水管周圍有沒有水垢，水有無泛黃。檢驗浴缸時要先打開水龍頭，看流水是否通暢，等蓄滿水后再放水，看排水系統是否正常。沒有熱水的房子要么房子久未住人，要么一直沒賣出去。

不看電梯看樓梯

新建商品房大都是電梯房，電梯的功能固然重要，樓梯也不容忽視。看看是否有住家的堆積物，消防通道是否通暢。

不看地下看天上

看完客廳地板、浴廁的瓷磚、廚房，還要看燈飾路線，看天花板是否有水漬，或漆色不均勻現象。

如果有，表示可能漏水，如果可以，最好卸下燈具，用手電筒查看吊頂里屋子四角是否有漆脫落、漏水等。

不問屋主問警衛

可以和小區管理員或警衛聊天，他們最了解小區的基本情況，也可能了解賣家房屋的相關情況。從他們口中獲取到的信息，可以作為購買參考。

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