北京周成交面積跌至15萬平方米住宅土地供應明顯提速

根據中國指數研究院近日發布的中國主要城市每周的交易數據顯示，上周，在監測的35個重點城市中，25個城市的成交量相比去年同期出現下跌。特別是京、滬、深、廣、杭五大一線城市，在上一周的成交量均出現大幅下降。其中北京與杭州受樓市觀望氣氛的影響最為嚴重，下降趨勢明顯。

●杭州成交面積

縮水達55.89%

數據顯示，7月底，北京的商品住宅的成交面積一度回升至20萬平方米以上的水品，但在8月第一周又出現了急劇萎縮，成交面積跌至15萬平方米以下。相比之下，杭州交易量的下滑更為嚴重，8月第一周，杭州共成交商品住宅630套，成交面積為5.95萬平方米，同比下降了55.89%，在本周監測的城市中，跌幅最大。其次是重慶，同比跌幅也在40%以上。

綜合看來，上周監測的35個重點城市中，只有10個城市的成交量同比的上漲，5個城市的上漲幅度超過50%，其中廈門成交量同比上漲超過100%，是本周成交漲幅最高的城市。

值得注意的是，成交上漲的城市中沒有一個一線城市，整體上有超過七成的重點城市陷入成交難的尷尬。

●上周重點城市土地供應

減少55萬平方米

樓市的成交冷清，對于開發商拿地的影響愈加明顯，土地的底價的成交又使得各個城市的推地速度開始放緩。根據中國指數研究院統計數據顯示，上周20個主要城市的土地供應量小幅下降，成交量大幅縮水。數據監測顯示，這20個重點城市共推出土地187宗，環比減少了3宗，推出土地合計面積約782萬平方米，環比減少55萬平方米。最終成交的土地僅有73宗，環比減少26宗，實際成交的土地的面積共計201萬平方米，環比上周大幅下降了286萬平方米。

與整體趨勢相反的是，北京市由于在上半年僅完成了120.3億元的住宅的土地供應，導致大量住宅用地計劃于下半年集中入市。僅8月4日一天，北京就一次推出了13塊土地，多數位于五環沿線。

對此，北京中原地產張大偉認為，從8月開始，北京市的明顯加速土地出讓，僅1-4日，預告出讓的土地就已經達到了19塊，其中住宅類地塊比例也明顯增加，雖然其中一部分并不一定在8月出讓，但是預計最近幾個月住宅土地供應將明顯增加。另外，由于保障房用地的比例較大，所以北京的土地成交價格應該是平穩下降。

不僅如此，今年北京新增的住宅地塊中，郊區土地的比重的將更大。五環內的土地供應占比不超過一成，尤其是房山、大興、通州三個區縣占了北京住宅用地總量的五成以上。這將逐漸影響這些區域的市場供應，這三個區供應量大增，調控效果也可能更加明顯。

文/本報　李桁

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