限購政策從去年5月份開始執行至今已一年有余，舊限購未在開發商的期待下力度逐漸變弱，而以擴大限購范圍為目標的新限購已經來臨。在上市房企紛紛發布上半年業績快報之際，我們統計發現，雖然一線城市和部分二線城市實施了限購，但十大標桿房企的銷售不減反增，有的甚至已經完成60%以上全年銷售計劃。究其原因，不難發現，其突出業績主要來源于靈活的銷售策略。他們不約而同采用了降價促銷的手段，實現以價換量。

眼下，新一輪限購將至，部分開發商已有先見之明，再次率先降價，不少企業銷售策略變得日漸激進，搶跑之勢已然形成。業內人士認為，由于不少大型開發商在應對限購時積極采取降價促銷，雖然下半年限購范圍將進一步擴大，卻不一定會對這些企業的全年業績造成很大影響。

而眾多的中小開發商在調控下的市場競爭中正被逐漸邊緣化，大浪淘沙不可逆轉。為了繼續生存，一些開發商選擇了抱團作戰，以獲得資金和品牌上的支持。

在樓市調控持續的2011年，房地產上市企業上半年銷售情況備受關注。統計發現，盡管限購限貸等一系列政策大大抑制了市場的投資需求，但從數字來看，房企上半年的銷售情況并未受到太大影響，10家標桿房企上半年銷售全部實現面積、金額同比雙增長，全年銷售任務完成過半的房企有4家，其中，恒大、中海更是銷售同比大增，完成60%以上全年銷售計劃。在去年萬科獨領千億風騷后，預計今年恒大、中海有望加入全年銷售千億軍團。

四家標桿房企上半年完成全年計劃過半

在政策持續收緊的背景下，上半年樓市成交量出現明顯下降，但標桿企業上半年的銷售量仍快速上漲。統計數據顯示，上半年恒大與萬科分獲銷售面積和銷售金額排名的榜首寶座。中海、恒大、碧桂園、招商四家房企上半年銷售已完成全年指標的一半以上，其中，中海、恒大由于在價格策略上更為靈活，率先采取降價促銷的手段，更是完成全年計劃的六成以上。

恒大地產2011年上半年業績公告顯示，2011年1—6月銷售額為423.2億元，基本追平2010年全年500億元的銷售金額，比2010年上半年209.8億元增長101.7%。銷售面積為611.7萬平方米，較2010年同期增長83.2%。相對于2011年全年700億元銷售目標，2011年1—6月恒大地產銷售共計423.2億元，已完成全年目標60.5%。

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