開發商針對“金九銀十”的預熱已經啟動。

據網截至8月4日的統計，本周末上海市內的預計有6個住宅項目開盤或加推房源，總計推盤量約700余套，環比增加約17%。

網統計顯示，本周末的預計新推出房源的6個項目，分別是位于寶山區的象嶼酈庭、金山區的寶華鉑翠豪庭、浦東新區的康橋半島秀溪公寓、松江區的象嶼都城、貝尚灣以及閔行區的圣得莊園。以戶型看，本周末新推出房源延續了7月以來的小戶型占主導的趨勢，90平方米及以下房源為推盤主力。

網的分析師曲鵬說，8月作為“金九銀十”前的最后一個月，市場活躍度對9、10月的成交有著較為直接的影響。部分開發商選擇這個時期推出新房源，除意圖去化小戶型房源外，也有著提升8月市場關注度的打算，為金九銀十做好預熱工作。

曲鵬說，本周末的開盤項目雖然有6個，但總的房源數量僅700余套。開發商手中還會保留足夠多的房源，確保“金九銀十”能進行更大批量的推盤。

值得一提的是，本周末預計的開盤項目中，在別墅之外，也出現了一批非剛需的公寓房源。網分析，非剛需項目此時試水樓市，說明一點開發商認為剛需項目良好的成交形勢已帶動整個樓市走上一個持續回暖過程。網預計，8月接下來幾周，還會有更多的非剛需項目，甚至是內環內的豪宅入市。

但對于近期的樓市走向，紫竹半島銷售總經理易兵則表示了擔憂。

易兵稱，限購、限貸再加上最近的補稅禁令，目前的市場上能成交的基本只剩剛需項目。雖然開發商一再打剛需牌，輔之以降價促銷，可剛需客戶隨著購房完成也同時成為限購對象。市場上的剛需客源只有減損，沒有補增；而中高端豪宅受限購影響，其潛在客戶大多無法買房，降價毫無意義；當年在郊區以高價拿地的開發商，為收回成本，紛紛建造大戶型高檔房，如今銷售維艱，資金吃緊，“目前市場上呈現出的這一尷尬景象，不知接下來會發展成什么樣。”

金九銀十”逼近 嚴政陰霾下房企生存大調查

背景：“金九銀十”素來是樓市最重要的時間節點之一。面對成色不足的“金九銀十”，今年會有多少購房者在金九銀十出手？在只能降不能漲的政策巨大壓力下，房企應該如何利用金九銀十走出陰霾？網特推出此調查，感謝您的參與！

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