開發商期盼"金九銀十"預計9月步入降價通道
北京房地產交易管理網顯示，僅19日、20日兩天，就有8個新盤獲得預售許可。這預示著臨近9月，房地產開發商開始習慣性地期盼“金九銀十”，新建商品房供應也開始提速。
了解到，8月中上旬本市新增供應量為3941套，相比7月同期增長70%。業內專家認為，9月、10月是傳統銷售旺季，雖然今年在成交持續低迷的情況下，“金九銀十”是否能如期而至還未可知，但從目前的勢頭來說，開發商已經開始沖刺今年的銷售目標了。與此同時，北京市房地產交易管理網數據卻顯示，新建商品房成交量連續下滑，8月中上旬共成交3206套，比7月中上旬下降了47.7%，庫存量再次突破10.8萬套。“供應量上漲，成交量下降，庫存增加，推盤壓力大，開發商的降價壓力在9月份時將更加明顯。”
鏈家地產首席分析師張月認為，在二、三線城市限購跟緊以及傳統促銷模式難以構成購買吸引力的情況下，新房價格將進入實質性降價階段，預計進入9月份之后，當月入市項目價格將有明顯下調，同時帶動項目成交量上漲，老項目在雙重壓力下跟隨降價，新房成交價格出現理性回歸，房價開始步入下行通道。
別墅成交少賣光得三年
了解到，8月19日，保利地產位于朝陽區的兩個高端項目入市，其中保利東郡苑售價更是突破5萬元/平方米，為今年以來首個5萬元以上的入市項目，預售平均面積超過200平方米。據業內人士分析，此千萬級別豪宅項目的成交情況有可能成為未來豪宅市場的風向標。
而北京房地產交易管理網數據顯示，目前北京樓市住宅庫存為108407套，而最近三周的總成交量僅為3357套，消耗掉庫存需要97周，也就是需要一年半以上。其中庫存積壓最嚴重的屬于別墅和復式建筑。別墅在限購半年來的成交量只有856套，而消耗掉庫存5106套別墅估計需要3年時間。
北京中原市場研究部總監張大偉分析認為，首先，限購導致購房群體發生變化。“根據房協及北京中原統計數據顯示，限購以來，北京購房首套房占比接近9成。而這部分剛需中選擇別墅等大戶型的比例非常低。”其次，別墅庫存總量少，開發商選擇降價的不多。此外，別墅土地供應已經暫停多年，相比之下二手別墅的位置更為優越，所以更擠占了本來就少得可憐的新商品房別墅的份額。
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