在市場持續低迷、資金鏈吃緊的情況下，開發商死扛房價減少推盤量的策略正在逐步瓦解，推盤速度明顯加快。

從北京市房地產交易管理網上看到，今年4月北京市取證項目為11個，5月為17個，而截止到昨日，6月已取得預售證的項目就已經達到了19個。另據亞豪機構統計，今年7月預計將有40個項目開盤銷售，其中有12個項目是首次開盤的純新盤，其余均為老項目后期開盤，包括香江別墅、強佑·清河新城、首開國風上觀、中景·江山賦等前期熱銷的知名項目均計劃推出新盤。

業內人士分析，開發商加快推盤速度主要是來自兩方面的壓力，一方面是在過去的兩年中，土地供應旺盛導致開發商手中的存量很大；另一方面，在貨幣持續緊縮的影響下，開發商資金壓力巨大已成不爭的事實。因此在沉寂了半年之后，不得不加大推盤力度“輸血”資金鏈。此外，目前市場呈現的二八態勢已經越來越明顯，即20%的大牌房企占據市場銷售量的80%，而中小房企只能拿到20%的份額，這無疑也加快了中小房企推盤的速度。

6月14日，央行宣布再次上調存款準備金率至21.5%的歷史高位。今年以來，央行以每月一調的提準頻率頻繁收緊流動性，這對于需要大量現金流支撐的房地產行業來講，無疑造成了持續利空，銀行體系流動性的減少，直接結果是縮減信貸規模，這必然導致房地產行業的貸款總量大幅減少，無論是開發貸款還是個人購房貸款，都會受到制約。現在缺錢的不僅僅是中小開發商，像萬科這樣的龍頭企業也開始融資了。6月16日萬科發布公告稱，為滿足杭州白鷺郡南項目開發的需要，操作該項目的杭州良渚文化村開發有限公司向金融機構融資人民幣12億元。

為了加速回收資金，在北京樓市供應集中的房山和大興區域，一些項目已經開始選擇低價開盤策略。以房山區為例，7月入市項目的平均開盤價為1.32萬元/平方米，而6月、5月房山區的開盤均價分別是1.48萬元/平方米和1.65萬元/平方米，與上兩月相比，7月開盤價分別下降了11%和20%。6月上半月，大興區商品住宅的成交均價為1.74萬元/平方米，與5月同期相比，下降了5.8%。

業內人士預計，未來開發商低價開盤回籠資金的態勢將更加明顯。數據顯示，目前北京市商品住宅的存量已達10.2萬套，存量面積1298.2萬平方米，按照2010年樓市成交均價計算，存量市值高達2657.9億元。

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