開發商資金入不敷出 房企二季度或將陷入窘境
昨天，報告顯示：在一季度房地產開發企業資金來源增速放緩、房地產開發投資高位運行的背景下，二季度房地產開發企業資金將可能進入資金預警區間。這意味著二季度的房地產開發企業資金鏈出現斷裂、企業資金無法實現有效運轉的窘境或將出現。
開發商資金入不敷出
2011年第一季度，房地產的開發企業本年資金來源19268億元，同比增長18.6%，增幅較1-2月份提高2.3個百分點，這是在同比增幅連續下降一年后的首次回升。但是增幅較去年同期仍大幅下降42.8個百分點，依然明顯低于25.%的近十年歷史均值。受融資環境差影響，預期這一增幅還將低位徘徊，甚至繼續下滑。
根據第一季度的數據計算，目前全國房地產開發企業資金來源增速明顯慢于投資增速，出現了少有的投資增速反超資金來源增速的現象，當然這其中也有政府增加保障房投入的因素，由所占比重較小。另外，企業自籌資金比重處在歷史高位，企業融資環境明顯趨緊。
從目前全國的房地產開發企業資金狀況評價結果看，現階段全國房地產開發企業處于資金基本平衡的狀態，但已明顯瀕臨資金預警區間，開發企業資金鏈正趨于緊張，未來房地產開發企業資金狀況主要受企業的融資環境和資金回籠水平的影響，預計2011年二季度，房地產開發企業資金有可能進入預警區間。
業內指出，判斷二季度房地產開發企業資金可能進入預警區間主要原因有兩點。一是，房地產開發企業融資環境依然嚴峻。房地產是資金密集型行業，資金是賴以生存的命脈，隨著央行持續緊縮銀根、連續多次加息，不少開發商開始面臨著融資難的局面。二是，受樓市相對低迷的影響，二季度房地產開發企業資金仍難以快速回籠資金。預計未來一段時間，樓市調控政策仍將維持偏緊態勢，盡管開發商有可能采取以價換量的方式銷售，但商品房銷售金額仍難實現大規模的快速回籠。
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