在目前調控政策密集出臺的背景下，上海房地產的一些相關企業已經開始了轉型嘗試。這意味著房地產暴利時代的結束已經露出了端倪。事實上，在其他一些城市，房地產的價格也出現了松動，相關行業開始萎縮。日前對深圳和天津的樓市展開調查。GoGoal

深圳一手房：打折促銷政府限價

首先走訪了位于深圳寶安區沙井街道辦附近的一個樓盤了解情況，工作人員告訴這個樓盤銷售的戶型面積為75~150平方米之間，銷售均價為12000元/平方米，在深圳樓價是屬于偏低的，但令他們沒想到的是從開盤至今僅三天時間房屋幾乎銷售一空。

深圳市西薈城銷售工作人員說，他們樓盤目前的總套數是750套，已將近售罄的狀態，銷售套數大概是680多套。

位于深圳與惠州交界處的碧桂園推出的十里銀灘，那里整個停車場已經滿滿當當，在銷售中心里面，工作人員告訴，從開盤到現在總共四千多套房子，已經賣了百分之八十了，目前只剩下位置稍差的房子在銷售。當詢問能有多少優惠時，工作人員表示，剛開盤時可以打七五折，目前是八折銷售。

根據中國指數研究院提供的數據顯示，今年上半年深圳商品房市場共成交17300套，環比下降28%；成交面積達到148.27萬平方米，環比下降33%；上半年商品房銷售額為293.52億元，環比下降35%；商品房均價僅為19796元/平方米，環比微降3%。業內人士表示，目前深圳樓市降價已初現端倪，具體分析主要有幾個原因。

眾廈地產總經理郭澍楠說，據統計下半年有32個樓盤左右推出市場，比上半年增加了很多，對整體供應有一定的市場壓力，開發商不能瘋狂定價，后期甚至比前期低，這是第一。

第二，除了限購政策之外，當地政府還提出了限價，即如果沒有按照區域的定價，那就不給預售證，開發商預期想賣3.5萬元，政府只給2.6萬元的指標，整體價格會下來，那下半年的均價還是會往下走。

從走訪的幾個樓盤來看，開發商紛紛采取了打折降價的促銷手段來維持成交量，但是從整個深圳的情況看，環比已經出現了大幅下降。在天津，眾多新樓盤紛紛亮出了8月優惠促銷舉措。市區的一些樓盤已經出現了5個點的優惠幅度，郊縣地區個別樓盤特價房的最高優惠幅度達到了15%。

深圳二手房：遭遇前所未有寒冬

一方面，深圳一手樓的價格已經出現松動，另一方面，二手樓的成交量也遭遇了前所未有的寒冬，當來到地產中介的店鋪了解情況時，地產中介的工作人員告訴，近兩個月公司的成交量幾乎為零。深圳美聯物業蔡屋圍經理李婉貞告訴，他們的二手樓的簽單量從6月到現在下降了70%，基本上每個月只有一單。中原地產地王分行經理李少明也說，這兩個月平均每個月3到5套，五六月都有15~20套。

采訪中，發現店鋪的墻上貼著名為砍價行動的通知，一問才知道這是他們總公司在統一部署的一次大規模行動。該鋪員工解釋，他們要提前做好對策，叫砍價行動，即讓業主降價，促進成交。

中原地產深圳區總經理李耀智告訴，深圳今年上半年二手樓成交有400萬平方米左右，同比去年跌了20%左右，今年二手房成交受政策影響，特別是現在有限價、限購、限貸等限制，很多客戶會處在觀望階段，到了七、八月二手樓成交量跌幅就更加凸顯出來。另一方面是由于7月深圳按評估價過戶，經初步計算，按評估價過戶以后，增加交易成本是5%到10%左右，導致出現二手房價比一手房還貴的現象。

  Tag: 商務中心| 中環商務中心| 銅鑼灣商務中心| 虛擬辦公室| 秘書服務| 公司秘書| 公司註冊| 成立公司| 成立有限公司| business centre in hong kong| business centre| business center| business centre hong kong| serviced office| secretarial service| office rental| virtual office| business service| company formation| company registration|