銀行信貸持續收緊，資金成本居高不下，各家銀行在個人按揭貸款領域繼續維持“緊縮”。

近日，GoGoal從多家銀行了解到，目前房貸優惠政策幾乎難覓蹤影，個別中小銀行甚至已暫停房貸和個人消費貸款業務。而上海“限購令”的加碼，對房產交易和房貸更將產生進一步壓力。

而在分析人士看來，包括中小企業貸款在內的零售貸款業務有望成為銀行新的利潤增長點。

“限購令”加碼房貸持續收緊

商業銀行在房地產相關領域的貸款增速持續回落。

央行最新數據顯示，上半年我國新增人民幣房地產貸款約7912億元。其中，購房貸款累計新增5815億元，余額同比增長18.5%，比一季度末回落4.8個百分點；房地產開發貸則新增2098億元，余額同比增長13.7%，比一季度末回落3.8個百分點。

據本報多方了解，目前在上海地區，包括工農中建四大行、中信銀行(601998,股吧)、上海銀行等在內的大部分銀行，均在首套房貸上執行首付比例三成、貸款利率為基準利率的政策；但農業銀行(601288,股吧)方面還可以針對“本行原有優質客戶”提供首套房貸9.5折利率優惠。

同時，鑒于資金面緊張和信貸投放的不同傾向性，個別股份制銀行已開始執行首套房貸首付三成、利率上浮10%的政策，二套房貸則要求首付六成、利率上浮20%甚至更高。

近日，銀監會主席劉明康在“2011年第三次經濟金融形勢通報分析會”上指出，要加強房地產信貸風險防控，對商業用房抵押貸款、個人消費貸款等非住房類貸款要加強管理，加大對假合同、假按揭等違規行為和轉按揭、加按揭等做法的打擊力度。

“銀行對房貸的普遍收緊主要由于信貸額度限制，而且仍有一些銀行提供房貸利率折扣的前提是提供一定數額存款、購買相應理財產品或提高首付比例。”一家國有大行上海分行個金部相關負責人對本報說，現在二套房貸則按照規定的首付六成、基準利率上浮10%操作。

但該國有大行人士同時透露，除了對首套房貸有所鼓勵，二套房貸客戶實際上已經非常之少。“而上海樓市"限購令"再次加碼，暫停非上海戶籍一次性補交稅單購房，這會對房產交易量和房貸進一步產生影響。”

近日，上海市各區縣房地產交易中心陸續收到GoGoal，明確非上海戶籍居民家庭持GoGoal購房的，個人所得稅的申報日期須符合“自購房之日起算的前2年內累計繳納滿12個月”的規定，補繳的不予認可。

在業內人士看來，今年上半年上海二手房的成交中有三成以上是外地居民，所以此次對“限購令”的加碼對外地投資購房者打壓力度十分明顯。

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