自5月18日，新華社曝光香河縣存在大規模違規圈占土地現象后，環首都經濟圈上的重鎮———香河縣樓市急速冷凍。7月25日，五礦建設公告，旗下香河五礦萬科歡慶城項目退地，同時香河縣相關部門回購在建項目。以此為節點，香河縣土地違規風波中被曝光的典型項目有了處理結果，但目前國土部門還未就香河縣整體土地狀況的調查有正式文件披露。近日，走訪香河樓市發現，此前一直籠罩在環首都經濟圈光環下的香河樓市較為沉寂，陰云未散，不過不少樓盤已經開閘推盤，香河開發商期待市場解凍。

土地風波致成交下滑

京漢君庭、中央帝景二期、北京棠越、共青社，近日走訪了香河多個樓盤，市場表現較為常規。由于不是周末或者樓盤推盤日，大多數項目冷清。只有北京棠越因相對較低的均價吸引了兩三組客戶。

對于土地風波對當地樓市的影響，多個銷售人員的表述是，“土地調查開始的時候，很多項目都關門停售待查，但是現在敢賣的房子基本上沒啥問題。”

走訪了解到，香河樓市目前把五礦萬科歡慶城項目的處理結果當做事件階段性平息的標志。但是截至目前，相關部門對于香河市場上在售以及未售的其他項目土地狀況還未有官方定論。

從業內了解到，自土地違規圈占風波后，香河樓市大勢受到一定沖擊。某剛需產品項目自4月份開盤賣出不到千套房源后，就幾乎再無成交。土地風波曝光后，6月開盤的項目雀禧均價約6000元/平米起，當日推出200套，賣掉100套，算當地賣的不錯的項目。

香河珠光房地產開發有限公司總經理黃起幸表示，珠光御景項目在土地風波之后，銷售速度放緩。“去年我們項目每次開盤，開一棟樓用不了10天就可以賣出去80%、90%，一個月之內基本上能夠售罄。而在6月份以后開盤，價格沒有變化，一個月只能消化掉40%、50%，大約平均每天能賣出兩套房子，這在當地已經算銷售情況比較好的了。”

部分項目報價下探

土地風波對成交量的影響也傳導至價格。

今年4月，走訪香河樓市時，中央帝景二期銷售人員稱，再開盤價格會在每平米6800元左右，而近日走訪時銷售人員稱“價格隨著市場走”，開盤價格約在每平米6200元到6500元之間。北京棠越項目，4月初報價為均價每平米6100元，而此次走訪銷售人員表示，價格區間在每平米5300元到6000元之間。北京嶺郡ONE，從4月份每平米6000元到6900元的報價也降到了每平米5800元到6500元。

香河共青社營銷負責人方輝表示，香河土地風波對于市場還是有較大的影響，購房人會擔心買了房子是否會出問題。在5月下旬媒體曝光土地風波后，香河樓市在6月份迅速下滑。進入7月，一些項目開始降價，有的每平米會低于市場行情500元到1000元不等。但一些項目在降價之后，銷售情況仍然不理想。

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