寸土寸金的學區房 京城購房者卻只買不住？
北京市重點小學，如中關村第一小學、中關村第三小學、中國人民大學附屬小學、海淀實驗小學等，都地處海淀區。可以說，北京市的學區房情況可以從海淀區的情況中體現出來。
寸土寸金
都說學區房貴，但是具體的數字只有觸目了才會驚心。
位于中關村第一小學、中關村第三小學附近的科育小區，建于1985年，現在的二手房價格在每平方米42000元至45000元；建于2000年的黃莊小區則是每平方米45000元至48000元。這些學區房可真是寸土寸金。
“中關村的學區房，最小的戶型是一居室，三十幾平方米，報價215萬。這是目前能買到的、具有中關村第三小學名額的最便宜的學區房。但是這戶房子的房齡比較早，是上世紀80年代的。”北京鏈家地產經紀有限公司經紀人王先生如此介紹自己手中的房源。
以中國現有的住房政策，個人購買的商品房只有70年的使用權限，如果現在購買這套房子，購房者只剩下40年左右的使用權。若是購買了建于上世紀四五十年代的學區房，戶主能使用的時間就更有限。
只買不住
據了解，始建于上世紀80年代的房子并不是這片學區房中的元老，該學區中還有始建于四五十年代的家屬院。這些老房子有一部分外墻已經寫了“拆”字，但還是在進行著二手房交易。
買一套面臨拆遷的房子？這似乎是一個愚蠢的行為。
其實不然。
“很大一部分人購買二手房之后并沒有居住在里面，因為購房者都是70后、80后，他們實際上很難忍受這些擁擠而破敗的老房子。他們購房只是為了取得小孩子上學的名額。落戶、入學手續辦妥之后，多半會在附近租一些較新的房子入住。”經紀人王先生描述了一下他的客戶的買房情況，并繼續解釋道，“另一方面，據說這些房子已經沒有什么拆遷的可能，因為房價炒得太高，拆遷成本太大。此外，即使拆遷了，業者也不會蒙受什么損失，孩子照樣可以上學，而且賠付金額也不菲。”
地產公司經紀人的話并不能成為房子拆遷與否的判斷標準，但是仍舊有人購買了這些已經不適合居住的老學區房。從這些老房子的外面可以觀察到，入住率確實不高，被風打碎的窗戶年久失修。此外，一些房間的窗臺晾曬著幾件老年人的衣服，年輕人的衣服確實不多見。
Tag: 商務中心| 中環商務中心| 銅鑼灣商務中心| 虛擬辦公室| 秘書服務| 公司秘書| 公司註冊| 成立公司| 成立有限公司| business centre in hong kong| business centre| business center| business centre hong kong| serviced office| secretarial service| office rental| virtual office| business service| company formation| company registration|
請先 登入 以發表留言。