昨晚，萬科、招商地產發布半年報，業績喜人。在嚴厲的宏觀調控之下，今年上半年的房企業績可謂冰火兩重天，大型房企的業績普遍不俗，但不少中小房企業績下滑，有的下降幅度甚至超過100%。統計數據顯示，光在北京，中小房企的庫存壓力超過3000億元。專家表示，壓力之下，中小房企項目或將率先出現實質性降價。

上半年大企業喜小企業憂

昨天大盤狂瀉不止，相比之下，萬科和招商地產跌幅不大。

萬科半年報顯示，上半年公司營業收入高達199.9億，同比增長19.22%，上市公司的凈利潤29.77億元，增長5.88%。今年1~6月萬科累計實現銷售面積565.5萬平方米，銷售金額656.5億元，同比分別上升76.7%和78.6%。報告顯示，隨著四季度項目陸續竣工結算，全年的結算量同比增幅將明顯高于上半年。而招商地產發布半年報顯示，今年上半年上市公司凈利潤16.68億元，比去年同期增長39.68%。

上半年大型房企的業績不減反增，比如恒大、中海等均超額完成半年銷售目標。但不少中小企業業績堪憂。已披露的半年報顯示，濱江集團(002244,股吧)凈利潤下降40.16%；廣宇集團(002133,股吧)下降45.68%；渝開發下降45.68%；去年同期凈利潤達到4.53億元的嘉凱城(000918,股吧)，今年中期業績僅728.9萬元，降幅為98.39%。

有機構統計，今年上半年有10家房企預告凈利潤下降100%以上，其中5家預告下降超過200%。一些房企雖然報表靚麗，卻并非主營業務業績。如華麗家族(600503,股吧)凈利潤增長88倍，主要是依靠多次子公司股權轉讓資產變現計算出來的數據。

降價或出現在三季度后

鏈家地產市場研究部統計，根據2011年入市項目成交情況，中小房企和大型房企的簽約率分別為28.5%和55.5%。截至目前，北京新建商品房庫存10690套。大型房企占庫存比重約為35%，中小房企占65%，承載庫存量為6.9萬套，市值約超3000億元。

鏈家地產首席分析師張月認為，預計下半年中小房企項目入市量減少，三季度后，中小房企項目或將率先出現實質性降價。

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