被停在京拿地資格一年多后，4月，大龍地產終于恢復“自由身”。但因欠繳土地的出讓金被罰沒2億元保證金后，又遇調控嚴厲時期，大龍地產元氣大傷。遇挫后的大龍地產在經營風格、戰略上及時調整，轉讓旗下最具增值潛力之一的王府井“西部會館”項目。同時，大龍地產負債率持續走低，凈利潤現金含量較高，有業內人士認為，其未來仍有擴張機會。

凈利降九成多，轉讓“最賺錢”項目

2億元保證金被罰沒、買地資格被取消、董事長離職，去年經歷了一系列的變故的大龍地產4月21日晚間披露了其2010年年報。

報告顯示，大龍地產2010年的共實現營業收入8.24億元，較上年下降52.84%，實現凈利潤2871萬元，較上年下降91.53%。大龍地產表示，營業收入下降較大，主要原因為公司在售項目減少所致；而凈利潤下降較大主要原因為營業收入下降及2億元保證金損失計入本期收益所致。

同一天，大龍地產的召開2011年第二次臨時股東大會。此次大會審議通過了關于公開掛牌轉讓持有的北京京洋房地產開發有限公司93.45%股權的議案。公告顯示，京洋公司凈資產2914.38萬元，評估值為4.47億元，增值率高達1541.49%。其開發項目位于東城區王府井大街黃土崗危改小區“西部會館”內，目前項目土地地上拆遷已經完畢，地上建筑尚未開始建設，土地已達到可開發利用程度。存貨賬面價值3.556億元，評估增值率為125.99%。此次掛牌底價將不低于評估的市場價值。

在出售該項目前，大龍地產曾對這個的項目的預期極為樂觀。在其2009年7月20日公布的增發公告中就表示，該項目銷售收入總額可達200750萬元；稅前利潤總額可達56651.89萬元，稅前投資利潤率為49.71%；凈利潤可達42488.91萬元，投資凈利潤率為37.28%，銷售凈利潤率為21.17%。

  Tag: 商務中心| 中環商務中心| 銅鑼灣商務中心| 虛擬辦公室| 秘書服務| 公司秘書| 公司註冊| 成立公司| 成立有限公司| business centre in hong kong| business centre| business center| business centre hong kong| serviced office| secretarial service| office rental| virtual office| business service| company formation| company registration|