嚴厲的宏觀調控，使得“北上廣深杭”等實施“限購”的城市，房價快漲勢頭得到有效遏制，房價緩步進入下行通道。住宅存量壓力加劇，房產商資金鏈繃緊，下半年的新盤供應還將不斷增加，競爭日趨白熱化，越來越多的項目，赤膊上陣打折促銷。然而令人存疑的是：有些“限購”的城市近半年來新推的土地價格，絲毫沒有因調控“回調下滑”的征兆，為避免溢價過高被問責，土地起拍價居高不下；即便此前有流拍的先例，也未能讓地價低下“高貴”的頭顱。

曾經房價和地價輪番的上漲，老百姓抱怨開發商心黑。而今在“限購、限價”的雙重作用下，房價已“被降價”。在房價“趨穩”甚至“下行”的過程中，地價“逆勢上行”與房價“拉鋸戰”，勢必擠壓企業的獲利空間。地價不降，房價怎么降？

人們知道，地價通常是房價的核心成本。據統計，全國十大城市中，平均地價在房價中占比約三成，即便最低的重慶天津也占比二成，而有些地塊占比達五成。某種程度說，地價上漲是推升房價上漲的主要動力，這一點毋庸置疑。

房價、地價這對連體孿生兒，誰也分割不了誰。在房地產相關利益群體中，誰最不愿意看到地價下降呢？在土地一級市場壟斷的前提下，寧可少放地，也不愿降價供地是業界心知肚明的秘密。“向土地要收成，向土地要效益”依然是工作的重心。土地出讓依然是地方財政收入的重要來源。地價不降，房價自然也就失去了下降的動力。

是地價上漲預期推動房價上行，還是房價下降壓力反推地價下行，這都已不重要，重要的是如何能將房價降下來。在整個產業鏈條上，土地、稅收、信貸、開發商等都是利益攸關者，在房價高企的現實境遇下，不觸動土地環節，這既不現實也沒多少降價的空間。

房價回歸應該是整個房地產鏈條上所有環節一起降。而占房地產開發成本重頭之一的土地價格應該率先降下來。地價一降，未來新入市的商品房價格成本也會下降，價格有了下降空間，同時也會對市場預期形成連鎖反應，粉碎了存量商品房的高價預期，存量房和二手房想不降價都很難。

同時，也要考慮適當增加地方財政收入的方式方法，減弱地方政府對土地出讓收入的過度依賴。比如，適當縮小國稅征收范圍、擴大地稅征收范圍，加大中央對地方的財政支持力度等，盡快使地方政府從“借地生財”的沖動中解脫出來。

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