包括北京、上海、廣州、深圳等一線城市，以及重慶、武漢、天津、寧波、鄭州、佛山等二三線城市在內的多個城市，已經頻現一二手房均價倒掛現象。

這種曾在2008年全國范圍內出現的新舊房價背離現象，在2011年下半年大有重新上演之勢。而一二手房價格倒掛往往被認為是市場整體回調的先期征兆。

但更多的業內觀點認為，國內房地產市場的剛性需求依然未獲得充分釋放，開發商資金鏈狀況整體良好，樓市在短期內整體出現拐點現象仍是小概率事件。

價差最大時逼近萬元

一向被視為國內樓市風向標的深圳，一二手房價格倒掛早在今年1月份就開始出現，到5至6月時的價格差最大時每平方米相差近萬元。

由于深圳從5月份實施樓市限價政策，一二手房價格倒掛現象日趨明顯。6月份，萊蒙國際開發的水榭春天三期以2.1萬元/平方米價格入市，目前該項目二期部分二手放盤價已達到2.5萬元/平方米；招商雍景灣以3.5萬元/平方米的均價開盤，而該片區同等二手房價格目前已經達到5萬元/平方米。

6月份以來，深圳新盤價格明顯低于周邊同等二手房價格的項目，還包括中海康城國際、海納時光、招商觀園等多個樓盤。

由于價格優勢明顯，上述樓盤開盤當日銷售率都在八成以上，部分項目甚至出現“日光盤”，其中中海地產和招商地產(000024)當日又追加了部分房源。

在整體房價方面，今年以來深圳二手房價格一直高于一手房。中原地產根據深圳市規劃和國土資源委成交系統數據統計，深圳一二手房價格差從2011年1月份逐步擴大，5至6月時達到高峰，7月份有所回落。

一線城市中的北京、上海及廣州，同樣出現一二手房價格倒掛。根據亞豪機構數據統計，8月份北京樓市將有26宗項目入市，其中13宗純新盤項目中，除5宗目前尚未公布定價外，其余項目的定價均低于周邊二手房均價，折價幅度在10%~15%之間。

根據21世紀不動產上海區域對旗下300余家門店抽樣統計，當前上海一、二手房價格倒掛現象有所加劇，寶山月浦、嘉定南翔、松江新城三個板塊表現尤為突出，部分區域二手房比新房單價可高出每平方米2300元至3300元。

實施樓市限價政策的廣州增城，一二手房價倒掛現象更為明顯，其中該片區的知名大盤碧桂園鳳凰城“天麓山”組團，不少單位的單價比上一組團便宜1000多元。同時，廣州的金沙洲板塊、廣州大道北板塊、番禺南浦島板塊等同樣存在類似現象。

此外，天津、重慶、武漢、寧波、鄭州、佛山、無錫等多個樓市重點調控的二三線城市，下半年以來也都紛紛出現不同程度的一二手房價倒掛現象，并且呈現愈演愈烈之勢。

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