從本周起，包括萬科在內的多家房企發布的5月銷售業績，除了萬科以價換量迎來業績增長外，不少開發商業績較4月出現明顯回落。中國房地產TOP10研究組近日發布了GoGoal，顯示多輪調控的累積效應已開始顯現，房地產上市公司整體呈現出現金流持續趨緊、負債率攀升的狀況。

多家房企業績環比下降

中國最大的住宅開發商萬科公告稱，5月份實現的銷售面積81萬平米，銷售金額90.1億元，分別同比增長72.4%和76.4%。

主要緣于低價的策略，月報顯示，5月份的平均銷售單價為每平方米11123.46元，而4月份的這一數據為11651.9元，5月份的平均銷售單價每平方米環比降了528.44元，也比3月份的11173.65元降價了50多元。

萬科5月份的拿地規模為今年來最低，拿地更保守。5月份，萬科只在東莞拿了3個項目，且權益較小，合計獲得權益建筑面積11萬平米，共支付2.1億元，無論是獲得的建筑面積還是支付的地價都為今年最低的月份。

除萬科外，多家的開發商公布5月銷售業績，不少開發商業績較4月出現明顯回落。

房企負債率達到71.36%

由國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所等研究機構共同組成的中國房地產TOP10研究組發布報告顯示，2010年末，滬深上市房地產公司的資產負債率為63.19%，比上年提高2個百分點；內地在港上市房地產公司資產負債率為66.31%，比2009年提高近4個百分點，資產負債率呈總體上升趨勢，同期流動比例均有所下降，整體償債能力減弱。

2011年一季度滬深上市房地產公司資產負債率比2010年年底又上升了8個百分點，達到71.36%，企業資金鏈面臨考驗。如何控制擴張節奏、拓展穩定的資金來源渠道成為房地產上市公司需要重點考慮的問題。

中國房地產TOP10研究組項目研究負責人張秋芳表示，“在經歷2009年經營現金流為正值的一年后，2010年滬深及內地在港上市房地產公司的每股經營現金流凈額均值都由正轉負，分別下降到-0.49元和-0.30元，其中滬深上市房地產公司的每股經營現金流狀況已低于2008年經濟低谷時期的水平，財務風險陡升。”

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