樓市限購政策繼續,但房地產龍頭企業日子過得卻都很“小康”。萬科昨日發布6月份銷售情況顯示,公司實現銷售面積112.8萬平方米,銷售金額132.3億元,同比增長31.7%和50.8%,環比增長39.26%和46.85%。今年上半年累計實現銷售面積565.5萬平方米,銷售金額656.5億元,同比增長76.6%和78.6%。半年累計銷售金額已超過2009年的全年的634.2億元。

萬科優異的售樓成績,對房地產市場以及投資者意味著什么呢?國信證券房地產行業分析師方焱接受羊城晚報采訪時認為,這表明一系列“限”字當頭的調控手段難以限制日益增長的住房需求。這種住房需求增長在下半年仍將得到體現,而房價下調幅度將比較的有限。

此外,東方證券分析師楊國華發布的研究報告認為,萬科銷售大幅增長,也受益于多區域的均衡布局、靈活的定價策略、優秀的綜合開發能力。萬科布局城市已達46個,涉及一二三四線城市,擁有200多個項目,“多觸角”規避了單一區域風險,同時更有進攻性,公司重視周轉,營銷戰略、產品戰略、區域戰略得當。

不僅僅是萬科,方焱認為,今年以來,像恒大、保利等大公司,在調控中比小公司更主動。在一線城市限購后,二、三線城市是這些大公司大展身手的舞臺。對于輿論認為限購政策有可能在二、三線城市實施,方焱認為這種可能性不大。因為涉及的城市太多,面太廣,實施對經濟打擊太大,政策不可能冒那么大風險。

采訪中,方焱表示,在與政策博弈過程中,開發商現在處于主動地位。他特別不認同外界關于房地產企業資金鏈緊張的說法。除小房地產商外,全國性龍頭和地區性龍頭房地產企業資金都比較充裕,因為過去兩年銷售情況良好。萬科今年一季報顯示手頭持有貨幣資金371.9億元就是證明。方焱說,房地產企業不像去年那樣瘋狂拿地,使政府能十分從容地調控,現在它們正走出“囚徒困境”,拿地都不積極。比如萬科今年前6月銷售金額656.5億元,購地金額不足250億元,拿地意欲極其淡薄。方焱表示,如果繼續打壓地產,這種局面就將持續,未來數月房地產投資將出現斷崖式下滑,經濟和財政將面臨嚴峻挑戰。

“這是否意味著房地產調控有望松動,或者限購政策將做調整?”方焱說政策很難預測。但瀏覽行業分析師對萬科和保利地產等房地產龍頭上市公司的研究報告,幾乎都給予“推薦”、“買入”等正面的評級。

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