8月8日，萬科公布2011年度中期報告，數據顯示，上半年萬科實現銷售面積565.5萬平方米，銷售金額656.5億元，同比分別增長76.7%和78.6%。

截至6月底，萬科已經完成全年計劃1400億元銷售目標的47%。

1187億待結

萬科表示，由于竣工在全年分布的不均勻，今年竣工集中于第四季度，上半年結算資源較為有限。

期內，萬科實現營業收入199.9億元，凈利潤29.8億元，同比分別增長19.2%和5.9%；結算面積和結算收入分別為138.3萬平方米和191.7億元，同比分別下降8.1%和上升16.5%。

萬科稱，隨著四季度項目陸續竣工并轉入結算，預計全年結算量同比增幅將明顯高于上半年。

由于結算跟不上銷售的原因，報告期內萬科已銷售未結算資源進一步增加。截至報告期末，萬科合并報表范圍內共有1022萬平方米已銷售資源尚未結算，合同金額合計約1187億元。

期內，萬科的房地產業務結算毛利率為32.1%，受結算結構影響，較去年同期的29.0%有所上升；凈利潤率14.9%，較去年同期的16.8%有所下降。

萬科稱，凈利潤率下降的主要原因是上半年銷售規模同比大幅增長，與銷售規模相關的銷售費用、管理費用的絕對規模增加。

實際上，報告期內萬科繼續加強了費用控制，上半年管理費用占銷售金額的比重為1.33%，比去年同期降低0.21個百分點，銷售費用占銷售金額的比重為1.46%，比去年同期降低0.19個百分點。

另外，由于銷售順暢，萬科目前的存貨結構依然健康，截至6月末，萬科各類存貨中，現房存貨比例僅為2.8%。

與此同時，萬科上半年實現開工面積759萬平方米，占年初制定的開工計劃的近六成。萬科董秘譚華杰表示，目前公司尚未調整全年計劃開工量。

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