萬科企業股份有限公司于8月9日公布了2011年度中期報告。上半年萬科實現銷售面積565.5萬平方米，銷售金額656.5億元，同比分別增長76.7%和78.6%，銷售金額占全國商品房銷售額的比例由去年同期的1.86%提高至2.67%。

由于全年竣工集中于四季度，上半年萬科結算資源較為有限，實現營業收入199.9億元，凈利潤29.8億元，同比分別增長19.2%和5.9%。但隨著四季度項目陸續竣工并轉入結算，預計全年結算量同比增幅將明顯高于上半年。

半年末萬科的已售未結資源規模再創紀錄，達到1022萬平方米，對應合同金額合計約1187億元，為未來的業績增長打下了堅實基礎。

受益于良好的銷售和謹慎的投資策略，萬科的資金狀況更趨穩健。截至6月末，萬科持有現金約407.8億元，相比一季度末提高9.7%。在整體融資環境趨緊的情況下，穩健的財務狀況不僅有利于萬科在市場調整期保持經營安全，也為把握土地市場可能出現的機會創造了良好的條件。

此外，今年上半年萬科整體稅金支出達到約105億，成為房地產行業內第一家半年納稅超百億的企業。

貼近自住客戶，銷售再創新高

萬科中報顯示，今年以來，隨著限貸政策的不斷深入和43個主要城市推出限購政策，住宅市場成交明顯放緩。二季度深圳、廣州、東莞、佛山、上海、蘇州、無錫、杭州、南京、北京、天津、沈陽、成都、武漢商品等14個城市的批準預售面積環比1季度增長78.3%，而商品住宅成交面積卻環比下降了16.3%。

相對于市場整體，萬科仍然保持了良好的銷售速度。上半年萬科實現銷售面積565.5萬平方米，銷售金額656.5億元，同比分別增長76.7%和78.6%，銷售金額占全國商品房銷售額的比例由去年同期的1.86%提高至2.67%。上半年萬科在深圳、東莞、佛山、天津、沈陽、武漢、無錫、青島八個城市的商品房市場占有率排行榜首位，在19個城市商品房市場占有率排名前三。

“隨著限購政策的深入，市場進一步向自住型需求主導的方向發展。萬科一貫堅持中小戶型普通住宅為主，且產品中絕大部分是裝修房，更加貼近自住型購房者的需求”，據董事會秘書譚華杰介紹，上半年萬科銷售產品中144平方米以下普通住宅占比87%，這一比例顯著高于行業平均水平。

由于銷售順暢，萬科目前的存貨結構依然健康，截至6月末，萬科各類存貨中，現房存貨比例僅為2.8%。

萬科上半年實現開工面積759萬平方米，占年初制定的開工計劃的近六成。譚華杰表示，公司目前尚未調整全年的計劃開工量，但為應對市場環境可能發生的變化，公司會加強對客戶需求變化的研究，靈活調整產品結構，推進裝修升級，提高產品性價比。

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