下半年北京租房價格或將繼續上漲
2011年上半年北京租房市場價格一路上揚。據鏈家的地產報告，今年上半年北京市場租賃成交量同比走高8%左右，全部租賃市場成交約65萬套。上半年全市租金均價為3166元／月／套，同比上漲16%。
從6月初至今，北京市場租賃需求相對比較平穩，租金的均價也保持平穩狀態。有研究認為，北京房租下半年會保持上漲態勢。
近日，偉業我愛我家一位人士在接受中國經濟時報的采訪時說：“下半年，北京市場房租不會下降，預計將保持現狀或略有上升。”
據偉業我愛我家市場研究院院長陳亮預計，北京的樓市租賃需求將隨著租賃旺季的到來而呈現快速增長態勢，未來租賃市場的成交量走勢將以季節性上揚為主。預計今年下半年北京房租將繼續上漲，原因主要在于嚴厲的樓市宏觀調控政策擠壓剛需轉移至租賃市場。“國八條、京十五條等嚴厲的樓市調控政策，使許多外地進京工作人群不具備在京買房的資格。這些人一般會將目光轉向租賃市場，通過長期租賃形式滿足自己的居住需求。同時，由于剛性需求與改善型需求依然旺盛，樓市政策依然會從緊，將迫使房屋租賃價格繼續上漲。”陳亮表示，另外，通貨膨脹和CPI持續高漲等因素也將拉動北京下半年房屋租賃市場價格持續上揚。
7月20日，北京市統計局、國家統計局北京的調查的總隊發布的北京上半年經濟數據顯示，北京CPI連漲七個月，其中，6月份同比上漲6.2%。國家統計局北京調查總隊副隊長邢志宏表示，預計北京全年CPI漲幅在4%左右，七八月份物價仍會上漲，而拉動CPI上漲的主要因素就是食品價格和房租價格的上漲。“現在來看，北京市場的租賃需求依然旺盛。”陳亮說，嚴厲的樓市調控政策直接拉動了租房需求量的上升。據偉業我愛我家市場研究院的數據統計，2011年上半年北京房屋租賃市場供求比達到了1∶2.3，供不應求的情況十分明顯。
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