從年初開始，周茜就為買房犯愁。去年，她的寶寶出生了，考慮到以后居住的便利性，她和她老公考慮換一套3房的房子。而一直居住在南城的他們也不打算選擇其他片區，所以一直關注著這邊的新盤。半年下來，整個南市區住宅項目新開盤的項目并不多，由于調控的原因很多開發商都改推公寓和商業，這樣他們選擇面少了很多。“沒想到買房那么難，只能等這次房交會去看看，到底有什么項目我能買了。”周茜感嘆。

下半年供需矛盾或將趨緩

周茜的情況并非個案。

上半年，“新國八條”出臺、昆版限購令落地、“一房一價”政策落實、央行加息等一系列政策充斥樓市，導致購房者的觀望情緒蔓延，也使開發商放緩推盤速度，購房者由于選擇面少更加慎重選房，開發商與購房者展開的博弈，讓整個樓市更加糾結。

隨著調控政策深入，樓盤銷售壓力加重，開發商的資金鏈開始吃緊。下半年，開發商逐漸傾向積極推盤，從而回籠資金，這或將成為2011下半年大勢。這個情況從2011年的房交會參展情況得以證實。據房交會組委會提供的數據，本屆房交會參展的項目預計下半年推盤的項目將超過40個。

“我們根據項目節點進行推售，預計將在下半年拿到預售證，開始進行推盤。當然，有這樣的計劃與往年‘金九銀十’的銷售契機有關，我們也希望能在今年內完成銷售。當然，從今年的市場和政策來看，也不排除開發商會加快推盤速度，趕在今年之內完成銷售。”云南長基房地產開發有限公司營銷總監周雪對說。她表示，自從今年1月份，昆明出臺限購令以來，昆明樓市交易量萎縮，加之受信貸政策的影響，昆明樓市銷量一直不溫不火，同時誰也無法預測明年政策的走向，也許政策會比今年更加嚴厲。再加之，時至8月，部分房地產商今年的銷售目標未完成半數，加之“金九銀十”的即將到來，為了趕上一年一度的房屋銷售旺季，部分地產商開始謀劃，為下半年的銷售業績沖刺，同時在資金和庫存壓力下，地產商不得不早做打算，所以，不排除有部分開發商為了銷售降低風險，會趕在今年內完成銷售，加快推盤速度，從而形成今年下半年樓盤供給集中放量。

市場趨于理性性價比成為購房首要素

“上半年市場的觀望也讓我們看到了昆明樓市逐漸趨于理性。”云南同德實業集團有限公司副總經理唐勇說。“上半年同德·錦江嘉園成為限購令下首個開盤的項目，消費者購買時已經不僅僅考慮價格因素，性價比成了他們選擇房子的首要因素。”

同時，針對下半年集中放量的情況，唐勇表示，正是由于市場過于理性，又加上上半年推盤的項目不多，于是積壓了大量的剛性需求，而這部分需求亟待消化。所以，開發商選擇在下半年集中放量并非巧合，很多項目都是根據自己的銷售節點進行的。當然在這樣的形勢下，就更加考驗開發商的實力，消費者趨于理性，競爭對手強勁推盤，如何在當下脫穎而出就是考驗開發商的時機，這對于品牌開發商來說也是個機遇。

而從房交會的參展名單來看，展示樓盤展館中不乏中大型開發商的身影。昆明城建、堃馳地產、佳達利地產、浙聯地產、長基地產等昆明知名地產商都將推盤時間放到了下半年。“下半年的樓市競爭激烈是一定的。限購會影響購房者的決策，特別是改善型剛需，消費者考慮的因素更多，區位、交通成本、生活成本、樓盤品質都成為影響購房者決定的重要因素。”唐勇如此認為。

市場回歸理性，但是針對敏感的房價，周雪和唐勇均表示下降的可能性不大，就他們自己的項目還是會根據推盤時市場情況來定價，不會因為部分開發商迫于銷售壓力降價的行為而影響其價格策略。對此，云南財經大學房地產與土地政策研究中心副主任周大研說，“從上半年的情況來看，下半年開發商的壓力依舊很大，而且這個壓力可能遠遠大于2008年，今年的情況與2008年不同，2008年主要是受全世界的經濟危機影響，而今年主要來自于政策限貸、限購的影響。盡管如此，開發商降價的可能性還是不大，雖然最近有開發商公開降價，但是整個市場不會因為某家開發商的個別行為而受到左右。當然，我們也應該看到下半年整個市場也并不樂觀，特別是部分開發商不應該過分自信樂觀。雖然房交會參展十分熱鬧，開發商也積極，從這個方面也可以看出開發商的銷售壓力。在市場趨于理性的時候，我們更應該冷靜應對。”(李亞娟)

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