市場低迷高端住宅成交活躍 區域稀缺性成主因
數據顯示，2011年二季度，北京市住宅市場銷售金額相比一季度持續下降，而高端住宅成交額環比小幅增長1%，熱銷高端住宅環比更是猛增35%。調控下高端住宅項目為何成交活躍？網特別推出了調查，結果顯示，近7成網友認為區域稀缺性是高端住宅市場成交持續火熱的原因。
據了解，目前高端住宅的定義并沒有統一的規定，大部分研究機構定義為均價在平均水平兩倍以上的項目或定義為單價位于某臨界值以上的項目。根據中國指數研究院數據信息中心數據顯示，2009 年至今，北京住宅市場單價3 萬以上項目增長迅速，成交面積占比明顯提高，高端項目的價格門檻已從2009 年的2 萬元提升至目前的接近4 萬元。
調控以來，房地產市場兩極分化加速，普通住宅和高端產品受捧，其中，高端住宅產品的稀缺性屬性成為核心投資者適時出手的首要因素。調查顯示，68%的網友認同區域稀缺性促成了高端住宅市場的成交額上漲。
伴隨著CPI的持續高位運行，股市的起伏不定，投資高端物業成為眾多中高階層規避資本縮水的重要投資手段。因此，高端項目的市場需求依然強勁，專注于高端住宅市場也順勢成為房企順應市場需求、規避調控的一大手段。與此同時，網調查結果表明，近5成網友認為房企投資高端住宅市場的初衷在于尋求高投資高回報。
在房地產調控政策持續從嚴的背景下，限購限價均將矛頭指向投資投機性需求。然而，中國指數研究院數據顯示，高端住宅需求受調控影響有限。同時，僅30%的網友認為政府應該加緊對高端住宅市場的約束與調控。
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