市場遇冷、供應增加、資金趨緊……“下半年房企競爭將更加激烈。”在昨日舉行的萬科2011年度中期業績說明會上，萬科集團總裁郁亮對國內房地產行業的形勢做出了預判。不過，他并不認為行業內會出現大洗牌，而是給中小房企提出了“冬眠”的建議。

大小房企分化態勢明顯

受益于靈活的定價，今年上半年萬科實現銷售面積565.5萬平方米，銷售金額656.5億元，同比分別增長76.7%和78.6%。不過，一線城市的銷售明顯遇冷。萬科集團董秘譚華杰表示，萬科關注的14個主要城市的成交面積上升了1%，金額上升了8%，如果只看北京、上海、廣州、深圳和杭州五個一線城市，與去年同比還有小幅下降，與2009年相比有非常大幅的下降，與2007年同期相比有50%的下降。

與萬科相似，上半年大型房企都頂住調控壓力，比如恒大、中海等均超額完成半年銷售目標，但不少中小企業業績堪憂。已披露的半年報顯示，濱江集團凈利潤下降40.16%；廣宇集團下降45.68%；渝開發下降45.68%；去年同期凈利潤達到4.53億元的嘉凱城，今年中期業績僅728.9萬元，降幅為98.39%。有機構統計，今年上半年有10家房企預告凈利潤下降100%以上，其中5家預告下降超過200%。

鏈家地產首席分析師張月認為，上半年經歷了樓市的嚴厲調控，一線城市成交量普遍下降，各房企銷售業績面臨嚴峻考驗。在這種形勢下，房企業績開始出現明顯分化，一方面，龍頭上市房企由于其本身的規模、資金實力、品牌效應以及主動調整項目價格出售，即使在整體成交低迷的環境下依然能保持業績的較快上漲。另一方面，全國或二三線城市布局的房企業績明顯優于單一一線城市布局的房企。

下半年競爭壓力還將增大

受上半年市場遇冷的影響，現房存量有所增加。據今年已入市項目的成交數據，中小房企和大型房企的簽約率分別為28.5%和55.5%。以北京為例，截至目前新建商品房庫存10690套，大型房企占庫存比重約為35%，中小房企占65%，承載庫存量為6.9萬套，市值約超3000億元。而且下半年房屋增量也將增加。以萬科為例，譚華杰透露，今年6月14個主要城市新增的供應量創造了歷史月度新高。

與此同時，貨幣環境趨緊，郁亮也表示，房企在銀行、信托等融資渠道的確越來越緊，并且會持續下去，加之市場房屋供應量增加，“下半年行業競爭會更加激烈”。數據也證明，房企的日子并不好過。根據鏈家市場研究部統計，截至8月9日，排名前50的上市房企中有9個公布了7月銷售業績，其中5個房企業績環比出現不同程度的下滑。

但郁亮并不認為房地產業會出現倒閉、并購潮。他表示，小開發商在壓力面前策略非常簡單，可以采取停止拿地、減緩開發速度、放緩銷售“冬眠”的策略渡過危機。

首度回應高管流失

就在昨日，萬科還宣布執行副總裁袁伯銀離職。這也是今年繼徐洪舸、肖楠、劉愛明之后，萬科出走的第四位高管。針對近來萬科集團高管離職頻繁的情況，郁亮也首次在中報業績說明會上做出回應。他表示，一方面這表明萬科人才培養非常有效，另一方面，說明萬科在激勵機制方面需要反思，股權激勵是輔助作用，但機制需要不斷完善。

據悉，袁伯銀離開萬科后將到紅星美凱龍擔任總裁。

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