“控制房地產市場過熱，就是要把投資、投機性需求擠出市場，控制房價上漲，緩解恐慌性和超前性的購房需求。把市場供給更多地讓位于剛性需求。大力建設保障性住房。”住建部政策研究中心副主任秦虹昨日接受采訪時表示，當前樓市調控政策采取的是“兩手一起抓”：一手是堅決控制房地產市場過熱，抑制投機、投資性購房行為；另一手是大力建設保障性住房，解決民生住房需求。

房價漲跌獲有效控制

秦虹認為，房地產調控政策和日益收緊的貨幣政策合力的效果已有顯現。“今年1至7月，全國商品住宅成交面積的增速得到有效控制，主要城市的成交量明顯下降，如北京今年上半年月均成交面積與房地產市場低迷的2008年持平。”

對于百姓關心的房價，她表示，由于去年第四季度房價漲幅有所增長，所以今年房價變化看環比更有意義。數據顯示，今年前7個月，100個城市住房價格環比漲幅在0.3%到0.6%之間。前十大城市房價環比漲幅出現持續下降，北京、杭州等4個城市房價環比出現負增長。秦虹認為，目前房價漲跌變化得到有效控制。

樓市調控力度不放松

上月12日，國務院召開常務會議，稱將進一步擴大限購范圍，抑制二三線城市房價過快上漲。據了解，住建部正在草擬新一輪限購城市名單。

秦虹表示，下一階段，房地產調控需要繼續堅持，方向不改變，力度不放松。從調控政策的導向來看，將高度關注房價繼續上漲過快的城市，凡是房價上漲過快，供應矛盾緊張，房價過高的城市，必須進一步采取措施調整供求關系。

她強調，能否真正擠出投資性需求，關鍵在于地方政府是否采取有效的措施落實調控政策。

保障房開工或超千萬

作為另一項“抓手”，保障性住房今年全面提速。今年全國計劃新開工建設1000萬套保障性住房。截至6月底，開工率達56.6%。

秦虹說，56.6%的開工率來之不易。“這是在幾個前提下實現的。一是今年國務院部署早、地方動手早、抓得比較緊。二是按照國務院要求，各地對保障房建設立項開辟綠色通道，加快辦理各項審批手續。三是今年有相當一部分項目是去年就著手開始準備了，因此今年有條件實現開工。”

她認為，按照國家對保障房建設要求的嚴格程度，各地的落實程度，今年新開工1000萬套保障房的目標是完全可以完成的，總量上甚至有可能會超過。

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