在歷經拆遷安置、土地閑置、股權幾經易手等波折後，位於北京通州的華業東方玫瑰近日又爆新料。

　　就在上周，北京華業地產(600240,股吧)宣佈旗下子公司由於10億信托借款到期，因而擬與中國華融資產管理公司廣州辦事處簽署相關協議重組上述債務。

　　10億不良資產

　　根據北京華業地產股份有限公司5月14日晚發佈的公告，其子公司深圳市華富溢投資有限公司曾於2010年4月向中誠信托申請瞭10億元人民幣借款。

　　由於該筆借款期限已滿，因而深圳華富溢及其持股44.05%的北京君合百年房地產開發有限公司擬與中國華融資產管理公司廣州辦事處簽署相關協議重組上述債務。

　　對於此類重組，某資產管理公司相關負責人介紹稱，隻要一個信托項目預計到期可能還款有問題，資產管理公司就可以將其視為不良資產提前進行收購。

　　“不可能等到真正逾期，(逾期)之前必須走完相關程序。”該相關人士如此表示。

　　而華業地產方面表示，將為上述兩公司對該筆債務的10億元本金及需支付的相應收益等提供24個月的連帶責任保證擔保。

　　與此同時，華業地產還以所持子公司北京華富新業房地產有限公司、北京華恒業房地產有限公司全部股權在最高額15億元范圍內為上述債務本金及需支付的相應收益等提供質押擔保並辦理相關手續。

　　據介紹，深圳華富溢從事南山地塊號為K701-0014號土地的房地產開發經營業務，由公司與公司全資子公司北京高盛華房地產共同持有100%股權，其中高盛華房地產持有股權比例為10%。

　　“東方玫瑰”的命運

　　因項目進展遲緩，加之華融資產收購“不良資產”的行規，有業內人士認為，其該次重組債務的主體公司所持資產已成為收購目標，而債務重組正是在走“真正逾期前的相關程序”。

　　資料顯示，北京君合百年房地產開發有限公司負責開發建設的正是北京通州“華業·東方玫瑰傢園”項目。而這一項目的命運多舛，其股權曾幾經變更，其完全歸屬於華業已是2009年的事瞭。

　　事實上，華業東方玫瑰項目最初名為“自由小鎮”，開發權由君合百年享有。

　　君合百年成立於2000年9月，初始注冊資本1000萬元，當時由海南君合房地產開發有限公司持股70%，北京國銳投資有限公司持股30%。

　　2001年11月，海南君合將全部股份轉讓給國銳投資，而後雲南景谷林業(600265,股吧)股份有限公司作為新股東投入瞭2187.5萬元，成為當時最大的股東。

　　據瞭解，景谷林業曾是“泰躍系”的三駕馬車之一，彼時的君合公司實際被“泰躍系”控制。

　　進入2005年，君合百年的股東增加到瞭5傢，分別為景谷林業、國銳投資、東環置業、華健國際以及雲南玉加寶。

　　其中，玉加寶是景谷林業的全資子公司，因為君合無錢繳納土地出讓金而通過直接注資“輸血”成為股東。

　　2007年，因“泰躍系”掌門人劉軍卷入北京市海淀區原區長周良洛受賄案受審，“泰躍系”分崩離析，旗下公司也開始撤資。

　　趁此機會，中新公司先後三次出資7.998億元獲得君合百年55.95%的股權，這是該項目第二次易手。

　　然而，中新公司因為資金危機，無力開發該項目。後來，中新將持有的55.95%的項目股權質押給東環置業，但東環隻同意借出4億元左右的資金，其中約9000萬還要付給原股東“泰躍系”相關公司。

　　2009年7月31日，中新公司用1.6億的價格將國銳投資100%的股權賣給瞭華業地產全資子公司華富溢，又以10.3億元的價格轉讓瞭自由小鎮項目的所有股權。

　　之後，華富溢又收購瞭東環置業和華建國際持有的君合百年44.05%的股權。至此，君合百年完全歸屬華業。

　　2010年，華業地產為對下屬公司進行清理整合，自由小鎮也改名為華業東方玫瑰。

　　根據華業2011年的年報，該項目去年共實現銷售收入10.69億元，回籠資金約9.25億元。

　　華業地產表示，東方玫瑰項目計劃於2012年內完成20萬平方米的工程施工，新增開工面積約15萬平方米，預計全年銷售金額12億元，實現回款9億元。