在BH2012-10地塊的競得人一欄寫著萬科地產聯合喜悅零售物業、高速零售物業，後兩者是誰？他們和萬科什麼關系？

　　12億萬科奪得合肥第四城

　　前期傳言的大牌房企並未出現在合肥土地市場，摘牌BH2012-10地塊的是萬科，5月24日，合肥萬科地產將在合肥開拓第四城。

　　BH2012-10地塊位於廬州大道與紫雲路交口處，沿著紫雲路的藍鼎觀湖苑和濱湖世紀城已經全部交付和入住，其中濱湖世紀城有24000多戶居民，被稱為安徽第一大盤。

　　在萬科金色名郡、萬科金域華府、濱湖萬科城之後，萬科地產在合肥拿下瞭第四個項目。

　　BH2012-10地塊為商業、居住綜合體項目，未來的建築體量將達到80萬方上下。

　　BH2012-10號地塊位於廬州大道與紫雲路交口，規劃為302.37畝的商業、居住地塊，商業容積率5.0，居住容積率2.8。

　　萬科合肥首嘗商業

　　萬科地產作為專業運營住宅地產的房地產開發商，近期頻頻涉足商業地產項目。

　　2012年4月以來，萬科新增加五個項目，均集中於二三線城市，這些項目基本用於商業旅遊地產的開發，唐山地塊為商住用途，青島地塊開發商業地產。

　　就在2012年05月18日，上海萬科推出“萬科2049·五玠坊”招商發佈會，首次推出高端社區商業地產品牌“萬科2049”。

　　之前一直專注於住宅領域全產業鏈運營，但是在調控政策下萬科“轉商”，積極轉變運營方式。

　　合肥萬科也在5月20日奪得BH2012-10地塊，開始在合肥首嘗商業運營。

　　神秘聯盟者是誰？

　　與前三次拿地相同，此次萬科依然選擇瞭聯合拿地，與之達成聯盟的是名字陌生的喜悅零售物業（香港）有限公司和高速零售物業（香港）有限公司。

　　來自CorpTrading信息大全網站的資料，喜悅零售物業和高速零售物業屬於中信資本控股有限公司，其中喜悅零售物業成立於2011年12月2日。

　　對於新注冊成立公司就是為瞭萬科運營商業地塊的猜測，得到瞭合肥萬科內部人士的確認：“兩傢公司皆為中信投資下屬企業，將負責BH2012-10地塊的商業運作，合肥萬科將負責地塊商業部分的建造，以及住宅部分的建造和營銷。”

　　同時，本站發現早在2005年萬科與中信資本共同籌組成立瞭“中信資本·萬科中國房地產開發基金”，投資於萬科及萬科關聯公司開發的房地產項目。

　　濱湖商業競爭激烈

　　目前，濱湖區已經建成瞭世紀金源購物中心，體量達到瞭40萬平方米，幾乎覆蓋瞭濱湖區紫雲路一線的小區。

　　而萬科新地塊距離世紀金源購物中心僅為1.3公裡，未來萬科的商業將如何生存？

　　前述萬科內部人士表示：“差異化是必然之路，新地塊將運作高端商業是必由之路，而軌道交通一號線就在項目東側廬州大道經過，紫雲路地跌站建在項目東北角，同時距離未來新的濱湖中心也更近。”

　　世聯地產(002285,股吧)安徽區域總經理黃傳偉則表示：“萬科選擇此時拿地是其合肥發展策略的考慮，與濱湖區另一個項目萬科城實現瞭聯動。”