隨著《2012中國房地產上市公司測評研究報告》的發佈，中國上市房企2011年呈現業績“變臉”，營業利潤均值為15.56億元，同比下降3.9%，這是上市房企10年來首次出現利潤負增長。但易居中國董事局聯席主席兼總裁周忻分析認為，房企最壞的日子已經過去。

　　對於利潤的下滑，亞太城市房地產研究院院長謝逸楓表示，其原因主要跟銷售業績萎縮有關系，一方面是受到調控影響融資成本提高，另一方面則是目前到瞭還貸高峰期。

　　但周忻則表現出謹慎的樂觀，他表示，目前的市場還處於“冬季”，雖然未來的日子仍不會好過，但最壞日子已經過去。

　　北京中房研協技術服務有限公司總經理丁祖昱則認為，上市房企今年的數據很可能繼續下滑，“2012年房地產企業營業收入的增速還將繼續下降，甚至可能出現負增長的局面。”丁祖昱說。

　　從某種角度來講，中國房地產過去的十年可謂是“黃金十年”，經歷瞭高速增長期，2011年出現的首次利潤負增長是否意味“黃金十年”的終結呢？謝逸楓並不認同這樣的判斷，他認為，現在上市房企利潤負增長的原因主要是遭受調控，隻要調控停止，馬上就會由負轉正，然後再增長。因此，目前的低迷隻是暫時性的，並不意味著“黃金十年”的終結。隨著市場的購買需求增加，上市房企的業績會回升。

　　從目前的全國房價來看，漲跌情況並不統一，謝逸楓認為，很多二三線城市還是漲多降少，一線城市房價維持在2%~3%的上漲幅度。國傢統計局發佈的前4個月全國70個城市平均房價漲幅是1.8%，這就說明房價總體還是上漲的。

　　周忻則表示，政策是否出現真的“微調”關鍵還要看二季度經濟數據。開發商的策略應該是：快賣房、不拿地，現金為王。

　　謝逸楓則堅持認為調控基本上已見底，他表示，截至5月22日，全國有35個城市計劃進行調控政策的微調，其中有30個城市獲得瞭通過，5個城市被叫停。這說明決策部門對於一些地方的政策微調持支持態度。同時，GDP、CPI數據的下降，會影響到實體經濟的發展，因此也封殺瞭房價的下跌空間。