李娟

　　綠城集團2009年以36億元拿下的“地王”，沒想到時隔兩年多後，這個位於蘇州獨墅湖北、高和路南地塊的綠城玫瑰園項目，並沒有帶來高效益，被媒體曝光已變成 “菜園子”。

　　江蘇當地媒體稱，綠城的這個地塊，“儼然來到瞭鄉間的菜園，不少人正在忙著給菜地澆水、施肥、翻土。”還有當地居民對媒體表示，已經在這裡種地近四年時間瞭，總共種瞭28個品種的菜，現在正在翻的一塊地要種黑芝麻。

　　綠城相關人士昨日接受《第一財經日報》記者采訪時表示，這個地塊的規劃方案已經上報到規劃局。不過， 另有消息稱，從綠城集團董事長宋衛平開始賣項目以後，這也是綠城較想出手的一個項目，隻是一直苦於找不到買傢。

　　時間回溯到2009年9月22日，當天，宋衛平親臨現場，一天花瞭61億元連續拿下兩個“地王”。現在荒廢成為“菜園子”的就是其中準備做“玫瑰園”系列產品的一個高端樓盤。

　　2009年拿下的這兩塊土地，其中一個被定位為禦園系列的產品，去年已經開始銷售，記者今年年初在蘇州禦園的售樓處看到，價格差不多在4萬元/平方米，和拿地價格相比，這幾乎是成本價在出售。

　　而另外一塊就是綠城當時以36億納入囊中、樓面價達到28057元/平方米的地塊，現在被指變身為“菜園子”。本報記者今年年初曾到此看過，此地塊外面被圍墻圍住瞭，毫無動工的動靜。

　　消息人士向記者透露，這一地塊為綠城玫瑰園項目，主要是做中式別墅，目前還沒有動工，具體開盤時間待定。

　　玫瑰園是綠城旗下的一個高端產品系列，有知情人士表示：“這一項目屬於上海分公司，並不屬於南京分公司。”綠城內部不同的子公司之間爭奪資源十分厲害，當時正是長風地塊失利的時候，上海公司十分想搶奪資源，在沒有做足功課的情況下，就遞交資料。

　　沒想到在樓市火熱的情況下，倉促拿下的一塊土地，此後樓市行情變淡，導致地塊一直閑置。

　　有業內人士指出，綠城玫瑰園這宗地塊從2009年9月22日拿地至今，難逃“捂地”嫌疑。“這是一塊凈地，也沒有拆遷的問題，所以開發商想開發這個地塊，是很容易的事情，一直放著不開發，可能是資金有問題，或者想拖延時間。”上述業內人士說。

　　實際上，地方政府對開發商閑置土地都曾有過較為嚴厲的處置，比如在2006年，蘇州就對清查出來的閑置土地采取瞭不同的處置措施，對閑置兩年以上的非農建設用地，無償收回共計233.9萬平方米，納入土地收購儲備的有76.6萬平方米，對閑置一年以上的項目用地征收閑置費的有54.3萬平方米，限期開發的有184.9萬平方米。

　　面對“捂地”質疑，綠城集團執行總經理王虹斌昨日對本報回應稱：“周邊同質化的產品也比較多，不創新走不下去，大傢容積率一樣，雙湖板塊的強勁對手太多，不但有仁恒，還有九龍倉，所以想做一個很經典的作品。”他表示，此地塊第一輪的方案已經報給規劃局，現在重新更改方案。隻是，從拿地開始算起，這一時間戰線拖得已經有兩年零八個月。

　　沖動過後的綠城目前拿地變得小心翼翼，綠城中國的2011年年報顯示，截至2011年底，綠城累計土地儲備約4098萬平方米，“可以支撐未來五至七年發展”，鑒於此，綠城稱2012年將在拿地上采取審慎策略，“暫時沒有購置土地的計劃”。

　　尷尬的是，在綠城多次斷臂自救之後，在蘇州的這兩個項目還是被認為是難啃的骨頭，蘇州玫瑰園的“菜園子”項目，曾被綠城的一位高管視為綠城近年來最失敗的一起投資。

　　目前，綠城廣受業內矚目的舉動之一為售出多個項目股權，綠城中國2011年年報透露，去年5個項目的股權出讓為綠城帶來32.37億的現金收入。